Bloomberg tarafından hazırlanan bir rapora göre Zillow, umutlu ev sahiplerine ve ev sahiplerine satmak amacıyla satın aldıktan sonra yaklaşık 2,8 milyar dolarlık konutu yatırımcılara aktarmaya çalışıyor. Bu, bir başka Bloomberg raporunun ardından, emlak tarama web sitesinin, şirketin yatırımcılara kendi işlerini büyütmeyi planladığını söylemesinin ardından, kendisini fazla envanterle bulması üzerine ev satın almayı bırakmak zorunda kaldı.
Bazı okuyucular buna şaşırmış olabilir. Zillow, emlakçıların ilan yayınlaması için bir yer olarak hareket etmek yerine ev alır ve satar – bunu ilk duyduğumda ben de öyleydim, ancak şirket bunu Zillow Offers programı aracılığıyla yıllardır yapıyor. Siteye göre fikir, Zillow’un evinizi nakit olarak satın alması ve süreci önemli ölçüde kolaylaştırmasıdır. Daha sonra herhangi bir onarım veya hızlı yenileme ile ilgilenecek ve ardından evin kendisini satacaktır. Bu iş modeline sahip tek şirket de bu değil. Rakip emlak sitesi Redfin’in benzer bir programı var ve OpenDoor gibi internet tabanlı ev satın almaya adanmış tüm şirketler var.
Zillow bir “silahlanma yarışında”ydı.
Ağustos’ta bir Vice makalesi, ülke genelinde konut fiyatları patlarken mümkün olduğunca fazla gayrimenkul satın almaya çalışan teknoloji şirketleri arasında bir “silahlanma yarışı” olarak tanımladığı olayı ayrıntılı olarak anlattı. Rapora göre Zillow, yatırımcılara 2021 boyunca binlerce ev satın almayı ve Homes bölümünü milyar dolarlık bir işletmeye dönüştürmeyi planladığını söyleyerek büyük bahis yaptı.
Şaşırtıcı derecede sıcak yaz sona ererken, Zillow’un Teklifleri işi de soğuyor gibi görünüyordu – Ekim ayında şirket, yatırımcılara inşaat, yenileme ve onarımdan bahsederek ev satın almayı bırakacağını söyledi. işgücü açığını kapatmak. Ancak Bloomberg, bunun aşırı envanter tarafından da motive edilebileceğini ve Zillow’un çok sayıda evi kar yerine zararla sattığını bildirdi.
Konut piyasası çılgın bir seyir izliyor ve bu muhtemelen Zillow’un hatası değil
Bloomberg’e göre Zillow, satın aldığı yaklaşık 7.000 evi boşaltmak istiyor. Ne yazık ki, bireysel ev avcıları Zillow’un sıkıntılarından faydalanabilecek gibi görünmüyor – Bloomberg, şirketin evleri “kurumsal yatırımcılara” (okuma: Wall Street benzeri firmalar) 2,8 dolara satmaya çalıştığını bildirdi. milyar. Görünüşte sonsuz bir nakit alıcı arzı nedeniyle geri çevrilen sözde ev alıcıları için, suratına bir tokat gibi gelebilir. Ancak, konut piyasasının çılgın atılımının tamamen yatırım bankacılarından kaynaklandığı söylenemez.
Vox’tan bir rapor, yatırımcıların 2020’de ev satın alma pazarının yalnızca yüzde 20’sini oluşturduğuna dair bir araştırmaya atıfta bulunuyor. ve Zillow, kendisinin ve rakiplerinin 2021’in ikinci çeyreğinde konut piyasasının yaklaşık yüzde 1’ini oluşturduğunu söylüyor. Bazı açılardan, bu rakamlar hem ürkütücü hem de güven verici — konut piyasasının beşte biri devasa ve etkili bir yığın, ama aynı zamanda şu anlama geliyor: hayalinizdeki evde sizden daha fazla teklif veren muhtemelen bir özel sermaye şirketi (veya Zillow) değildi.
Bu satıştan ne çıkacağını ve Zillow’un ev değiştirme planlarını nasıl etkileyeceğini söylemek zor. gelecek. Bununla birlikte, muhtemelen Zillow’un bilerek fiyatları artırdığına dair komplo teorilerini durdurmayacak ve eğer herhangi bir gösterge varsam, evdeki umutluların yaşayacakları bir yer kazanma şansları konusunda kendilerini daha iyi hissetmelerini sağlamayacak. Belki de bu, finansın artık gündem haline geldiği ve büyük bahislerin umduğunuzu elde edeceğiniz anlamına gelmediği argümanının bir başka veri noktasıdır.
